Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Alt-Lichtenrade 100, 100A, 100B, 12309 Berlin, Lichtenrade

63.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Alt-Lichtenrade 100, 100A, 100B, 12309 Berlin, Lichtenrade

63.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030 K 0046/2023
Adresse:
Alt-Lichtenrade 100, 100A, 100B, 12309 Berlin, Lichtenrade
Wohn-/Nutzfläche:
31.18
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
8519 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer 1974 erbauten Wohnanlage in Berlin-Lichtenrade. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,18 m², aufgeteilt in ein Zimmer mit Schlaf- und Küchennische, Flur, Bad und einen Balkon. Sie befindet sich im hinteren von drei Gebäuden der Anlage und ist ausschließlich nach Westen ausgerichtet. Es besteht ein Instandhaltungsrückstau in der Wohnung und im gesamten Objekt.
Jahresrohertrag:
3.180,36 €
Liegenschaftszinssatz:
1 %
Ertragswert:
63.000,00 €
Verkehrswert:
63.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lichtenrade Bl. 8954
Blatt:
8954
Flur:
1
Flurstück:
18/5
Gemarkung:
Lichtenrade

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um eine vermietete 1-Zimmerwohnung mit Schlaf- und Küchennische, Flur und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 31,18 m². Es besteht ein Instanthaltungsrückstau in der Wohnung und im gesamten Objekt.
Die Wohnung befindet sich im 1 .OG des Aufgangs Alt-Lichtenrade 100 B.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kreuzberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kreuzberg, Hallesches Ufer 62, 10963 Berlin, Saal F421, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Versteigerungstermin:
Dienstag, 20. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.780 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
198,71 €

(verzinster Betrag: 56.700 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.537,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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