Einfamilienhaus

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 23.01.2024) ist das Grundstück mit einem 2½-geschossigen, nicht unterkellerten freistehenden EFH aus dem Jahre 2015 mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachraum nebst 1-geschossigem nicht unterkellertem Anbau bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Weiterhin befinden sich mindestens zwei ungedeckte PKW-Stellplätze sowie ein Gartenhaus mit bauaufsichtlich nicht genehmigten Erweiterungen und ein Schwimmbecken auf dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich auf einer mit Altlasten kontaminierten Fläche, was einer Nutzung als Baugrundstück jedoch nicht entgegensteht; entsprechende Auflagen (z.B. Auffüllung des Grundstücks mit 0,5 m Oberboden, fachgerechte Entsorgung von Bauaushub etc.) waren bereits Bestandteil der Baugenehmigung für das errichtete Gebäude, für weitergehende Sanierungserfordernisse gibt es keine Anhaltspunkte.