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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wendenschloßstraße 312A-312C, 12557 Berlin, Köpenick

180.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wendenschloßstraße 312A-312C, 12557 Berlin, Köpenick
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wendenschloßstraße 312A-312C, 12557 Berlin, Köpenick - Bild 2
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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wendenschloßstraße 312A-312C, 12557 Berlin, Köpenick - Bild 5
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Deutschland›Berlin›0070 K 0006/2020

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wendenschloßstraße 312A-312C, 12557 Berlin, Köpenick

180.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0070 K 0006/2020
Adresse:
Wendenschloßstraße 312A-312C, 12557 Berlin, Köpenick
Wohn-/Nutzfläche:
53.4 m²
Baujahr:
1997/1998
Grundstücksgröße:
36069 m²
Beschreibung:
Das Wohnungseigentum Nr. 418 liegt im 2.OG unter der Dachdecke des 3- und 4-geschossigen Gebäudes unmittelbar am Ufer der Dahme als sogenanntes „Dahme-Gebäude“. Es handelt sich um ein ca. 53,40 m² großes 1-Zimmer-Apartment. Die Einheit besteht aus einem innenliegenden Dusch-Badezimmer und einer Küchenarbeitszeile im Wohn-/Schlafzimmer.
mögliche Kaltmiete:
xxx,xx € /Monat
Hausgeld:
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag:
5.607,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.25 %
Ertragswert:
180.000 €
Verkehrswert:
180.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Köpenick Blatt 12717N
Blatt:
12717N
Flur:
9
Flurstück:
153/1
Gemarkung:
Köpenick

Quellen Beschreibung

Das Wohnungseigentum Nr. 418 liegt im 2.OG unter der Dachdecke des 3- und 4-geschossigen Gebäudes Wendenschloßstr. 312A, 312B und 312C unmittelbar am Ufer der Dahme als sogen. „Dahme-Gebäude“. Der Zugang erfolgt über den Gebäudehaupteingang Wendenschloßstr. 312B. Es handelt sich um ein ca. 53,40 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit innenliegendem Dusch-Badezimmer und Küchenarbeitszeile. Vermietet seit 2000 für 467,02 EUR nettokalt.  Die 1997/1998 errichtete Anlage besteht aus 10 überwiegend 5- und teilweise 6-geschossigen bzw. uferseitig auch 3- und 4-geschossigen Wohngebäuden als moderne sogenannte Stadtvillen mit im zentralen Grundstücksteil belegener 1-geschossiger Tiefgarage sowie einem separaten Produktionshallen- und Bürokomplex mit 2 Hallengebäuden. Zufriedenstellender Unterhaltungszustand. Der Verkehrswert der hälftigen Miteigentumsanteile wurde auf je 90.000,00 EUR festgesetzt. Das Wohnungseigentum wird insgesamt versteigert.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Energieausweis
Vorhanden
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Energieträger
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Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Einwohner:
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Region:
XXXXX
Verkehrsanbindung:
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köpenick
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 9. Juli 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
10.800 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
567,73 €

(verzinster Betrag: 162.000 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.670,23 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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Aktuell: C

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Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
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112 kWh

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Ja
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Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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