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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin

219.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin - Bild 2
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11 Bilder
Deutschland›Berlin›0070K0017-2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin

219.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0070K0017-2024
Adresse:
Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin
Wohn-/Nutzfläche:
40.75
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
2498 m²
Beschreibung:
Das Gebäude weist eine solide Bauweise auf. Es ist bezüglich des Bauzustandes als modernisiert und instand gehalten einzustufen. Das Gebäude vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Verkehrswert:
219.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Berlin-Schmargendorf Blatt 6148
Blatt:
6148
Flur:
FI. 2
Flurstück:
Nr. 41/3
Gemarkung:
Berlin-Schmargendorf

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Teileigentum Nr. 3 in der Salzbrunner Straße 11, 11A und 13, 14193 Berlin.
Die Einheit liegt im Aufgang Salzbrunner Straße 11 einer viergeschossigen Wohnzeile mit drei Aufgängen, 1. Obergeschoss rechts (über einem Durchgang zum Hof), und verfügt über 2 Räume, Flur, Bad mit Fenster und Abstellraum. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Dem Objekt ist das Sondernutzungsrecht am überdachten Kfz-Stellplatz Nr. 10 im Innenhof zugeordnet. Das Gebäude ist unterkellert; die Keller stehen im Gemeinschaftseigentum.
Die Einheit wurde mit der Wohnungseinheit Nr. 2 auf derselben Ebene räumlich verbunden.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand: November 2024).
Baujahr: ca. 1965
Nutzfläche: 40,75 m²

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Charlottenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 8. Okt. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
13.140 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
690,74 €

(verzinster Betrag: 197.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.375,24 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)Foto 4 (.pdf)Foto 5 (.pdf)Foto 6 (.pdf)Foto 7 (.pdf)Foto 8 (.pdf)Foto 9 (.pdf)Foto 10 (.pdf)Foto 11 (.pdf)Foto 12 (.pdf)Foto 13 (.pdf)Foto 14 (.pdf)Foto 15 (.pdf)

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