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Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche

Schnellerstraße 124, 12439 Berlin, Niederschöneweide

2.990.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Schnellerstraße 124, 12439 Berlin, Niederschöneweide
Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Schnellerstraße 124, 12439 Berlin, Niederschöneweide - Bild 2
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21 Bilder
Deutschland›Berlin›0070K0018/2024

Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche

Schnellerstraße 124, 12439 Berlin, Niederschöneweide

2.990.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0070K0018/2024
Adresse:
Schnellerstraße 124, 12439 Berlin, Niederschöneweide
Wohn-/Nutzfläche:
1130.93
Baujahr:
1890, 1906
Grundstücksgröße:
1188 m²
Beschreibung:
Das Vorderhaus beinhaltet vier Gewerbeeinheiten im EG/1.OG und sechs Wohnungen vom 2.OG bis DG. Das Gartenhaus verfügt über zwölf Wohnungen vom EG bis zum 3.OG. Insgesamt gibt es 4 Gewerbeeinheiten und 18 Wohnungen. Der Dachboden des Gartenhauses ist nicht ausgebaut.
Verkehrswert:
2.990.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Treptow Bl. 5990N
Blatt:
5990N BV 1
Flur:
132
Flurstück:
185
Gemarkung:
Treptow

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

1. Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine nicht bebaubare öffentliche Verkehrsfläche (Straßenland). Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

2. Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus Baujahr ca. 1890, voll unterkellert, 4 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit insg. vier Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und insg. 6 Wohnungen im 2. OG bis DG) und einem Wohnhaus (Gartenhaus, Baujahr ca. 1906, voll unterkellert, 4 Vollgeschosse, Dachboden mit insg. 12 Wohnungen im EG bis 3. OG). 2000 bis 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung/Modernisierung. Im November 2024 war das Objekt vollständig vermietet (ca. 358,89 m² Gewerbefläche und ca. 1.130,93 m² Wohnfläche für gesamt 10.762,55 EUR Miete netto-kalt pro Monat). Das Grundstück befindet sich innerhalb einer Erhaltungsverordnung. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

 

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte ca. 1.524.000,00 EUR.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köpenick
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 24. Sept. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0070K0018-2024-köpenick.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
4.935 €
Grunderwerbsteuer:
179.400 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
9.430,67 €

(verzinster Betrag: 2.691.000 €)

Zuschlagsgebühr:
5.940 €
Gesamt Nebenkosten:
199.705,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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