Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Dachgeschoss Haus 1 und verfügt über Wohnzimmer/offene Küche, 2 Zimmer, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC und HWR mit ca. 105 m² Wohnfläche und über eine große Dachterrasse mit ca. 75 m² Nutzfläche (Baujahr ca. 2019/2020, Massivbau, kein Keller). Das Wohnungseigentum war im November 2023 unbefristet vermietet für 1.396,32 EUR netto-kalt/Monat zuzüglich 30,00 EUR für den Kfz-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld betrug 760 EUR im November 2023. Der Sachverständige hat auf einen erheblichen Sicherheitsmangel hingewiesen: "Terrasse Balkongeländer unsachgemäß befestigt" - es bedarf dringend einer neuen Befestigung. Die Einbauküche und das Solar-Balkonkraftwerk wurden im  Gutachten dem Eigentum der Mieter zugerechnet. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.