Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Goldfinkweg 1, Dünkelbergsteig 6/10, Waldmeisterstraße 8, 8A, 8B, 14195 Berlin

610.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Goldfinkweg 1, Dünkelbergsteig 6/10, Waldmeisterstraße 8, 8A, 8B, 14195 Berlin

610.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0070 K 0023/2025
Adresse:
Goldfinkweg 1, Dünkelbergsteig 6/10, Waldmeisterstraße 8, 8A, 8B, 14195 Berlin
Wohn-/Nutzfläche:
105.16
Baujahr:
1976
Grundstücksgröße:
11704 m²
Beschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses in Berlin-Schmargendorf. Sie besteht aus 4 Zimmern mit Küche und Essplatz, 2 Bädern, einer Abstellnische, Fluren und einer Terrasse. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum (Nr. 4.1) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 23).
Verkehrswert:
610.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Berlin-Schmargendorf Blatt 3389
Blatt:
3389
Flur:
4
Flurstück:
121
Gemarkung:
Schmargendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung in Goldfingweg 1, Dünkelbergsteig 6/10, Waldmeisterstraße 8, 8A, 8B, 14195 Berlin 
Die Wohnung ist belegen in einem Mehrfamilienwohnhaus im Haus Dünkebergsteig 6 im Erdgeschoss rechts und besteht aus 4 Zimmer mit Küche und Essplatz, 2 Bäder, Abstellnische, Flure und Terrasse. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 4.1 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 23. Es erfolgte lediglich eine Außenbesichtigung durch den Sachverständigen. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: August 2025) verwiesen. 
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 105,16 m²

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Charlottenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. März 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
36.600 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.923,98 €

(verzinster Betrag: 549.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
40.985,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Quellen & Haftungsausschluss

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