Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bismarckallee 10, Johannaplatz, 14193 Berlin

1.183.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bismarckallee 10, Johannaplatz, 14193 Berlin

1.183.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0070 K 0024/2025

Adresse:

Bismarckallee 10, Johannaplatz, 14193 Berlin

Wohn-/Nutzfläche:

222.5

Baujahr:

1976/1977; Dachgeschoss: 1995/2000

Grundstücksgröße:

2656 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Wohnungseigentum im Dachgeschoss eines 1976/77 errichteten Neubaus in Berlin-Grunewald. Die Wohnung mit einer Fläche von 222,50 m² wurde ca. 1995/2000 ausgebaut und verfügt über 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Galerie. Zum Sondereigentum gehören Sondernutzungsrechte an einer Dachterrasse und einem Garagenstellplatz.

Verkehrswert:

1.183.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Berlin-Grunewald Blatt 4560

Blatt:

4560

Flur:

Flurstück:

5/339

Gemarkung:

Berlin-Grunewald

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnungseigentum Nr. 19 in Bismarckallee 10, 14193 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen im Neubau der Bismarckallee 10 im Dachgeschoss. und verfügt über 4 Zimmer, Flur, offene Wohnküche, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Galerie und Terrasse. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einer Dachterrasse und an der Garage WEP 1 zugeordnet. Durch den Sachverständigen erfolgte eine kurzzeitige Besichtigung des Wohnungseigentums. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Verkehrswertgutachten (Stand: April 2025) verwiesen.
Baujahr: 1976/1977; Dachgeschoss: 1995/2000
Wohnfläche: 222,50 m²

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Charlottenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 11. März 2026, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.055 €

Grunderwerbsteuer:

70.980 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.731,26 €

(verzinster Betrag: 1.064.700 €)

Zuschlagsgebühr:

2.376 €

Gesamt Nebenkosten:

79.142,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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