Einfamilienhaus
Späthsfelder Weg 81, 12437 Berlin, Baumschulenweg
425.000 €
Einfamilienhaus
Späthsfelder Weg 81, 12437 Berlin, Baumschulenweg
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem frei stehenden, nicht unterkellertem, 1 1/2-geschossigen Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise (Baujahr ca. 2006), ferner mit einem alten Nebengebäude und einem Schuppen mit Carport bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m². Es wurden Restfertigstellungskosten in Höhe von 30.000 EUR für das Zimmer und das Bad im Dachgeschoss in Abzug gebracht. Trotz Lärmschutzwand erhebliche Immissionen durch Bundesautobahn A113. Das Objekt wird durch die Lebensgefährtin des verstorbenen Eigentümers genutzt. Es liegt ein Mietvertrag vor.
LageKI-Analyse
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 382.500 €)
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