Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Biebricher Str. 1, 1A, Hermannstr. 232, 12049 Berlin-Neukölln, Neukölln

500.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Biebricher Str. 1, 1A, Hermannstr. 232, 12049 Berlin-Neukölln, Neukölln

500.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0070K0051-2024

Adresse:

Biebricher Str. 1, 1A, Hermannstr. 232, 12049 Berlin-Neukölln, Neukölln

Wohn-/Nutzfläche:

135

Grundstücksgröße:

1169 m²

Beschreibung:

Eckgebäude in einfacher Wohnlage an der stark befahrenen Hermannstraße mit hoher Lärmbelastung (60-74 dB). U-Bahn-Anbindung (U8) in 180 m Entfernung.

Verkehrswert:

500.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

47 Neukölln Blatt 23703

Blatt:

23703

Flur:

109

Flurstück:

311

Gemarkung:

Neukölln

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 135 m² große 4-Zimmer-Wohnung belegen im 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neukölln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Neukölln, Saal 128

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 9. Okt. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0070K0051-2024-neukölln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

935 €

Grunderwerbsteuer:

30.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.577,03 €

(verzinster Betrag: 450.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.950,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.462,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.