Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)Mollwitzstraße 11, 14059 Berlin
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 0070 K 0068/2025
- Adresse
- Mollwitzstraße 11, 14059 Berlin
- Wohn-/Nutzfläche
- 26.81 m²
- Baujahr
- 1899/1901, Instandsetzung und Umnutzung als Wohnhaus 2013-2016
- Grundstücksgröße
- 4119 m²
- Beschreibung
- Das Bewertungsobjekt ist ein 1-Zimmer-Apartment im Unter- bzw. Gartengeschoss eines 5,5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten, ehemaligen Krankenhauskomplexes, der umfassend zu einer Wohnanlage umgenutzt wurde. Zur Einheit gehört eine vorgelagerte Gartenterrasse als Sondernutzungsrecht. Zudem verfügt das Teileigentum über einen Miteigentumsanteil an einer angrenzenden, parkähnlichen Gartenanlage, die als Gartendenkmal geschützt ist.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Hausgeld
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 7.721,28 €
- Liegenschaftszinssatz
- 4.5 %
- Ertragswert
- 149.000 €
- Verkehrswert
- 150.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Stadt Charlottenburg Blatt 49250
- Blatt
- 49250
- Flur
- FI. 4
- Flurstück
- Nr. 1235
- Gemarkung
- Charlottenburg
Quellen Beschreibung
Das Objekt liegt im Unter- bzw. Gartengeschoss im Gebäudeteil Mollwitzstraße 11 in einem fünfeinhalbgeschossigen Mehrfamilienwohnhaus-Komplexes (denkmalgeschütztes ehemaliges Krankenhaus, Obj. Dok. Nr. 09040609 in der Berliner Denkmalliste), und wird derzeit als 1-Zimmer-Apartment, Küchenzeile im Hauptraum, mit innenliegendem Bad, genutzt, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an einer in das Gelände eingesenkte Terrassen-/Freisitzfläche und einem Miteigentumsanteil an dem als Gartendenkmal ausgewiesenen anliegenden Gartengrundstück (Obj. Dok. Nr. 09046361). Das Objekt ist gegenwärtig zu Wohnzwecken vermietet.
Es liegen Einträge zu Baulasten vor. Eine Innenbesichtigung konnte stattfinden.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten des Sachverständigen (Stand August 2025) entnommen werden.
Baujahr: 1899/1901, Instandsetzung und Umnutzung als Wohnhaus 2013-2016
Wohnfläche: ca. 23,31 m²
Terrassenfläche: ca. 14 m²
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KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalysePremium-Feature
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KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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7 Tage kostenlos TestenModernisierungenKI-Analyse
KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Versteigerungstermin
- Montag, 7. Sept. 2026, 09:00
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 135.000 €)
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Quellen & Haftungsausschluss
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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