Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Nürnberger Straße 42, 10789 Berlin

225.000 €

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16 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Nürnberger Straße 42, 10789 Berlin

225.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0070K0113/2023

Adresse:

Nürnberger Straße 42, 10789 Berlin

Wohn-/Nutzfläche:

59.41

Baujahr:

1960

Grundstücksgröße:

2848 m²

Beschreibung:

Bei der Grundstücksbebauung handelt es sich um eine für die Bauzeit übliche Bausubstanz in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Die Ausstattung der Wohneinheit kann als durchschnittlich bis gut eingestuft werden. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig.

Verkehrswert:

225.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Berlin-Wilmersdorf Blatt 23535

Blatt:

23535

Flur:

Flurstück:

4/77

Gemarkung:

Berlin-Wilmersdorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 65 in Nürnberger Straße 41-42, Lietzenburger Straße, 10789 Berlin
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Nürnberger Straße 42 in einem unterkellerten, 8-geschossigen Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss rechts des Hauseingangs und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur und Loggia. Es liegen kleine Abweichungen zum Aufteilungsplan vor. Durch den Sachverständigen erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Oktober 2024) verwiesen.
Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: 59,41 m²

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Charlottenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 19. Nov. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

13.500 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

709,67 €

(verzinster Betrag: 202.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

15.754,17 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Allgemeine Informationen

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Bau & Instandhaltung
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