Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmern

Hildegardstr. 18, 10715 Berlin

333.000 €

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Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmern

Hildegardstr. 18, 10715 Berlin

333.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0070 K 0120/2024
Adresse:
Hildegardstr. 18, 10715 Berlin
Wohn-/Nutzfläche:
65.47
Baujahr:
1956
Grundstücksgröße:
679 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist eine 2,5-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss eines 6-geschossigen Wohngebäudekomplexes aus dem Jahr 1956. Das Gebäude wurde als geschlossene Blockrandbebauung errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 30 Wohnungen und verfügt über 2024 erneuerte Aufzugsanlagen.
Jahresrohertrag:
9.044,64 €
Liegenschaftszinssatz:
1 %
Ertragswert:
331.000,00 €
Verkehrswert:
333.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Berlin - Wilmersdorf Blatt 28902
Blatt:
28902
Flur:
8
Flurstück:
28/2
Gemarkung:
Berlin-Wilmersdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 30 Hildegardstraße 18, 10715 Berlin im 5. OG eines vollständig unterkellertem 6-geschossigen Gebäudekomplexes postalisch rechts bestehend aus 2 1/2 Zimmern mit separater Küche, Flur nebst Abstellnische, natürlich belichtetem und belüfteten Badezimmer und Balkon. Wegen der Einzelheiten wird auf das ausliegende Gutachten (Stand April 2025) verwiesen. Durch den Sachverständigen fand eine Außenbesichtigung statt.
Wohnfläche: ca. 65,47 m²
Baujahr: ca. 1956

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Charlottenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Versteigerungstermin:
Montag, 20. Apr. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
19.980 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.050,31 €

(verzinster Betrag: 299.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.170,81 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)Foto 4 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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