Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wichurastraße 89,89 A,89 B,91,91 A,93,93 A,95,95 A,95 B,97,97 A,99,99 A,115,117, 12249 Berlin, Lankwitz

107.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wichurastraße 89,89 A,89 B,91,91 A,93,93 A,95,95 A,95 B,97,97 A,99,99 A,115,117, 12249 Berlin, Lankwitz

107.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0076 K 0005/2023
Adresse:
Wichurastraße 89,89 A,89 B,91,91 A,93,93 A,95,95 A,95 B,97,97 A,99,99 A,115,117, 12249 Berlin, Lankwitz
Wohn-/Nutzfläche:
30.63
Baujahr:
1958
Grundstücksgröße:
11507 m²
Beschreibung:
Die Wohnung Nr. 79 im Erdgeschoss der Wichurastraße 117 besteht aus einem Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon auf ca. 30,63 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche SN 42. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1958, die aus mehreren zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhäusern in Zeilenbauweise besteht.
Verkehrswert:
107.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lankwitz Blatt 10114
Blatt:
10114
Flur:
1
Flurstück:
85/65
Gemarkung:
Lankwitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die Wohnung Nr. 79 (Wichurastraße 117) ist im Erdgeschoss Mitte gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 30,63 m² aus 1 Zimmer mit Flur und Abstellraum, Küche, Bad und Balkon. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche SN 42. Erschließungsbeiträge sind noch zu entrichten, derzeit keine Beträge fällig oder gestundet.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schöneberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
273 €
Grunderwerbsteuer:
6.420 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
337,49 €

(verzinster Betrag: 96.300 €)

Zuschlagsgebühr:
564,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.594,99 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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