Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus

Das Grundstück ist bebaut mit einem straßenseitigen aufstehenden freistehenden, 2 1/2-geschossigen und vollunterkellerten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1883, Aufstockung 1950er Jahre), einem hinterliegenden Einfamilienhaus (ehemaliges Stallgebäude nebst Lauben- und Schuppenanbau aus der 1. Dekade des vergangenen Jahrhunderts, Umnutzung als Remise in den 1930er Jahren) als Grenzbebauung und einer Garage für 1 PKW. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 398,46 m² (ohne Kellerflächen) und die des Einfamilienhauses ca. 110,00 m².

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und Satteldach mit Ausbau zu Wohnzwecken nebst Spitzboden als Rohdachboden und ist wie folgt aufgeteilt: 

Keller: 10 Kellerräume mit Fenstern, Diele und Hausanschlussräume; Kelleraußentreppe

EG: Wohnung rechts (89,00 m²) 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und 1 weiterer Raum (Umbau der Veranda) sowie Wohnung links (55,00 m²) 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer; Treppenhaus

OG: Wohnung rechts (82,20 m²) 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Wohnkammer und Balkon sowie Wohnung links (52,95 m²) 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon; Treppenhaus

DG: Wohnung rechts (78,31 m²) 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer sowie Wohnung links (41,00 m²) 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer. 

Die tatsächliche Aufteilung kann von den Bauakten abweichen.

Das Einfamilienhaus mit 1-geschossigem Anbau ist nicht vollständig ausgebaut und bedarf einer umfassenden Revitalisierung im Rahmen von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wobei gleichfalls ein Abriss zum Zwecke einer Neubebauung in Betracht zu ziehen ist. Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG (70,00 m²): 1 Zimmer, Diele, Treppe zum Obergeschoss, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer (1-geschossiger Anbau) und Terrasse

OG (40,00 m²): Diele mit Galeriebrüstung, 2 Zimmer, Toilettenraum, Loggia und Bodenluke zum Kriechboden.

Die tatsächliche Aufteilung kann von den Bauakten abweichen.

Bis auf die Wohnung im Obergeschoss links sind alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses vermietet. Das Einfamilienhaus sowie die Garage und der ungedeckte PKW-Stellplatz werden eigengenutzt.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grundschuld Abt. III Nr. 20a in Höhe von 29.143,64 € (= 57.000,00 DM)