Räume

Martin-Luther-Straße 19, 10777 Berlin, Schöneberg

750.000 €

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Räume

Martin-Luther-Straße 19, 10777 Berlin, Schöneberg

750.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0076 K 0028/2025
Adresse:
Martin-Luther-Straße 19, 10777 Berlin, Schöneberg
Wohn-/Nutzfläche:
165
Baujahr:
1898
Grundstücksgröße:
411 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine als Physiotherapiepraxis genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die vermieteten Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von circa 165 m² und bestehen aus sieben Behandlungsräumen, einem Empfangs- und Wartebereich, einer Teeküche sowie WC- und Waschräumen.
Verkehrswert:
750.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Schöneberg Bl. 33990
Blatt:
33990
Flur:
82
Flurstück:
2718/61
Gemarkung:
Schöneberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die laut Gutachten im Erdgeschoss gelegenen, vermieteten Räume werden als Physiotherapiepraxis genutzt und bestehen bei einer Nutzfläche von ca. 165 m² aus 7 Behandlungsräumen, Empfang/Wartezimmer, Teeküche, WC- und Waschräumen sowie Fluren.

 

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schöneberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0076K0028-2025-schöneberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.335 €
Grunderwerbsteuer:
45.000 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.365,55 €

(verzinster Betrag: 675.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.485 €
Gesamt Nebenkosten:
50.185,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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