Zweifamilienhaus

Prettnauer Pfad 9, 12207 Berlin, Lichterfelde

777.000 €

Zweifamilienhaus in Prettnauer Pfad 9, 12207 Berlin, Lichterfelde

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Zweifamilienhaus

Prettnauer Pfad 9, 12207 Berlin, Lichterfelde

777.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0076 K 0029/2024

Adresse:

Prettnauer Pfad 9, 12207 Berlin, Lichterfelde

Wohn-/Nutzfläche:

207.88

Baujahr:

1929

Grundstücksgröße:

960 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus mit flach geneigtem, teilweise ausgebautem Dachgeschoss und einem Doppelcarport bebaut. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1929 errichtet und nach Kriegszerstörung um 1969 wiederaufgebaut. Um 1999 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen im Ober- und Dachgeschoss.

Jahresrohertrag:

35.180,40 €

Liegenschaftszinssatz:

2.15 %

Ertragswert:

781.000,00 €

Verkehrswert:

777.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lichterfelde Blatt 5125

Blatt:

5125

Flur:

2

Flurstück:

71/15

Gemarkung:

Lichterfelde

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem freihstehendem, zweigeschossigem, unterkellertem Zweifamilienhaus mit flach geneigtem, teilweise ausgebautem Dachgeschoss und einem Doppelcarport bebaut. Das Wohnhaus wurde um 1929 errichtet, um 1969 aufgrund Zerstörung durch Kriegseinwirkung wiederaufgebaut und um 1999 hinsichtlich des Ober- und Dachgeschosses um- und ausgebaut.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

KG: Flur, Kellerräume mit Waschküche, Heizungsraum

EG: Wohnung (ca. 83,58 m²), bestehend aus Diele/Flur mit Abstellkammer, 4 Zimmer, Kammer, Küche und Bad

OG: Wohnung (ca. 86,10 m²), bestehend aus Diele/Flur, 3 Zimmer, Küche und Bad

DG: Einheit (ca. 38,20 m² gemäß Flächenberechnung), bestehend aus Flur, Duschbad, 2 Abstell-/Aufbewahrungsräume und Terrasse

Der Carport wurde um 2007/2008 in Holzkonstruktion mit Flachdach errichtet. Das Objekt wird laut Gutachten familiär eigengenutzt.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grundschuld Abt. III Nr. 9 (210.000,00 DM)

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Schöneberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

Versteigerungstermin:

Dienstag, 13. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.415 €

Grunderwerbsteuer:

46.620 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.450,71 €

(verzinster Betrag: 699.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.584 €

Gesamt Nebenkosten:

52.069,71 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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