Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Nürnberger Straße 68,69, 10787 Berlin, Schöneberg

683.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Nürnberger Straße 68,69, 10787 Berlin, Schöneberg

683.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0076 K 0055/2024

Adresse:

Nürnberger Straße 68,69, 10787 Berlin, Schöneberg

Wohn-/Nutzfläche:

89.63

Baujahr:

2021

Grundstücksgröße:

1521 m²

Beschreibung:

Das Gebäude ist als neuwertig einzustufen. Das Grundstück und das Gebäude vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die Ausstattung ist bezüglich der eingesetzten Materialien und der Ausführung als hochwertig einzustufen.

Jahresrohertrag:

20.435,64 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

683.000,00 €

Verkehrswert:

683.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Schöneberg, Blatt 38107

Blatt:

38107

Flur:

Flurstück:

43/13

Gemarkung:

Schöneberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die laut Gutachten vermietete Wohnung ist im 1. Obergeschoss, in der Nürnberger Straße 68, gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 89,63 m² aus 2 Zimmern, einer offenen Küche, einem innenliegenden Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, einem Flur und einem Keller. Das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche, bezeichnet mit "Terrasse SNR 102", ist zugeordnet.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1,2

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Schöneberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

Versteigerungstermin:

Freitag, 26. Sept. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.255 €

Grunderwerbsteuer:

40.980 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.154,23 €

(verzinster Betrag: 614.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.386 €

Gesamt Nebenkosten:

45.775,23 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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