Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24172

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

an Grundstück

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus (19 Wohneinheiten), Baujahr ca. 1890, welches in zentraler Lage, aber in einfacher, veralteter Ausstattung und in schlechtem baulichen Zustand ist. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau. Das Objekt befindet sich in Potsdam historischer Innenstadt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gem. § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben. Die Gebäude befinden sich im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs „Stadtkern“, in Kraft getreten am 28.04.2016. Die Gebäude unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil am Grundstück und das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Kammer und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Postalisch: Siefertstraße 7-8, 14467 Potsdam. Eine ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht. Der geplante Balkonanbau hat bisher nicht stattgefunden.