4 Mehrfamilienhäuser, 5 Gartenhäuser, große Garage u. Carports

Am Trebelsee 1,2,3,4 u. Pferdewerderweg, 14469 Ketzin

2.460.000 €

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4 Mehrfamilienhäuser, 5 Gartenhäuser, große Garage u. Carports

Am Trebelsee 1,2,3,4 u. Pferdewerderweg, 14469 Ketzin

2.460.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0172/2024

Adresse:

Am Trebelsee 1,2,3,4 u. Pferdewerderweg, 14469 Ketzin

Baujahr:

1994/1995

Grundstücksgröße:

7823 m²

Beschreibung:

Die Grundstücke sind mit vier Mehrfamilienhäusern identischer Bauart, fünf Gartenhäusern sowie einer großen Garage und Carports bebaut. Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über ein Hochparterre, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Keller befinden sich Mieterkeller, Technikräume, ein Fahrradabstellraum und zwei Trockenräume.

Verkehrswert:

2.460.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Grundbuch von Zachow Blatt 503

Blatt:

503

Flur:

6

Flurstück:

76/3

Gemarkung:

Zachow

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstücke, eingetragen im Grundbuch von Zachow Blatt 503

lfd.Nr.	Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²
1	Zachow	Flur 6, Flurstück 76/3	Gebäude- und Freifläche, Am Trebelsee 1, 2, 3, 4	6.784
2	Zachow	Flur 6, Flurstück 76/4	Gebäude- und Freifläche, Pferdewerderweg	328
3	Zachow	Flur 6, Flurstück 78/3	Gebäude- und Freifläche, Am Trebelsee 1, 2, 3, 4	711

-

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Grundstücke sind mit 4 Mehrfamilienhäusern mit identischer Bauart, 5 Gartenhäusern und einer großen Garage und Carports bebaut (Bj. 1994/1995). Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über ein Hochparterre, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Im Keller befinden sich die Mieterkeller, Technikräume, jeweils ein Fahrradabstellraum und 2 Trockenräume.
An der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich 5 Parzellen mit Gartenhäusern. Die Wohnungen und Parzellen waren zum Zeitpunkt der Wertermittlung überwiegend vermietet.

Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Potsdam

Versteigerungsort:

Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 18. Feb. 2026, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

4.135 €

Grunderwerbsteuer:

159.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

7.759,01 €

(verzinster Betrag: 2.214.000 €)

Zuschlagsgebühr:

4.950 €

Gesamt Nebenkosten:

176.744,01 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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