Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Glienick Blatt 434

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m²

Glienick Flur 3, Flurstück 304 Landwirtschaftsfläche Große Wiesen 5.093

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, 15806 Zossen OT Glienick, in den Luchwiesen.

Das Grundstück liegt innerhalb einer größeren Grünlandniederung mit Entwässerungsgraben

südlich des Zülowkanals bzw. des Rangsdorfer Sees, nur erreichbar über angrenzende landwirt-

schaftliche Flächen. Es wird überwiegend als Grünland genutzt. Eine Teilfläche ist mit Bäumen

und Sträuchern bestockt (Bestandteil einer Hecke, als Ausgleichs- und Ersatzmaßnahme gewid-

met). Es liegt im Außenbereich (§35 BauGB).

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

39 €

Grunderwerbsteuer

216,45 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

10,5 €

(verzinster Betrag: 2.997 €)

Zuschlagsgebühr

70 €

Gesamt Nebenkosten

335,95 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Allgemeine Informationen

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