Einfamilienhaus

Im Blumenhag 35, 16321 Bernau

569.000 €

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Einfamilienhaus

Im Blumenhag 35, 16321 Bernau

569.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0112/2024
Adresse:
Im Blumenhag 35, 16321 Bernau
Baujahr:
1982
Grundstücksgröße:
1110 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus in Massivbauweise, dessen Baugenehmigung 1982 erteilt wurde. Zum Grundstück gehören zudem ein altes, ebenfalls teilunterkellertes Stall- bzw. Scheunengebäude mit einer bebauten Fläche von ca. 164 m². Zusätzlich gibt es ein Massivgebäude mit Garage und Außenküche.
Verkehrswert:
569.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bernau Blatt 2057
Blatt:
2057, BV lfd. Nr. 1
Flur:
38
Flurstück:
161
Gemarkung:
Bernau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

1/2 Anteil Abt. I Nr. 3.1 an Flur 38, Flurstück 161

1/2 Anteil Abt. I Nr. 3.2 an Flur 38, Flurstück 161

Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen) :

bebaut mit Einfamilienhaus, Baugenehmigung 1982, teilunterkellerter Massivbau, bebaute Fläche 

ca. 165 m², Teilkeller im straßenseitigen Gebäudeteil

Keller: Flur, Heizungsraum, Waschraum, zwei Kellerräume

EG: großer straßenseitiger Wohnraum, Küche, WC, Bad, zwei weitere Wohnräume, Terrasse

DG: großer Flurbereich mit Treppe zum EG, Bad, zwei Wohnräume mit GiebelnSpitzboden: nicht zugänglich

sowie bebaut mit altem, teilunterkellerten Stall- bzw Scheunengebäude, ca. 164 m² bebaute 

Fläche, sowie mit Massivgebäude mit Garage und Außenküche, seit 2021 unbegristet vermietet

 

Weitere Details unter www.zvg.com

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Strausberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Strausberg, Saal 1
Versteigerungstermin:
Dienstag, 27. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.095 €
Grunderwerbsteuer:
36.985 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.794,67 €

(verzinster Betrag: 512.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.188 €
Gesamt Nebenkosten:
41.062,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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