Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges

Kremmener Weg 2, 16766 Kremmen, Groß-Ziethen

156.000 €

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Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges

Kremmener Weg 2, 16766 Kremmen, Groß-Ziethen

156.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0007 K 0170/2024
Adresse:
Kremmener Weg 2, 16766 Kremmen, Groß-Ziethen
Baujahr:
1880
Grundstücksgröße:
6640 m²
Beschreibung:
Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, einer ehemaligen Mühle und einem Nebengebäude (ehemaliger Stall). Das Objekt befindet sich im Kremmener Weg 2 in 16766 Kremmen, Ortsteil Groß Ziethen. Zum Grundstück gehören zudem eine private Grünfläche sowie eine separate Landwirtschaftsfläche.
Verkehrswert:
156.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Groß-Ziethen Blatt 38
Blatt:
38 BV 1
Flur:
1
Flurstück:
166
Gemarkung:
Groß-Ziethen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd. Nr. 1 - Grundstück, bebaut mit einer ehemaliegen Mühle, Zweifamilienhaus und Nebengebäude

lfd. Nr. 2 - Landwirtschaftsfläche (Grünland) in der Gemarkung Groß Ziethen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neuruppin
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0007K0170-2024-neuruppin.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.140 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
492,03 €

(verzinster Betrag: 140.400 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.841,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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