Zweifamilienhaus

Leistikowstraße 3, 15732 Eichwalde

285.000 €

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Zweifamilienhaus

Leistikowstraße 3, 15732 Eichwalde

285.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0008 K 0001/2024

Adresse:

Leistikowstraße 3, 15732 Eichwalde

Baujahr:

1914

Grundstücksgröße:

865 m²

Beschreibung:

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 15732 Eichwalde, Leistikowstraße 3. Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges und teilweise unterkellertes Zweifamilienhaus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Laut Gutachten befindet sich das Gebäude in einem ungenügenden Bauzustand und weist einen erheblichen Unterhaltungsrückstand auf.

Verkehrswert:

285.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Eichwalde Blatt 218

Blatt:

218 BV Nr. 2

Flur:

1

Flurstück:

193

Gemarkung:

Eichwalde

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eichwalde

Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²	Blatt
Eichwalde	Flur 1 Flurstück 193	Gebäude- und Freifläche, Leistikowstraße 3	865	218 BV Nr. 2

Objektbeschreibung/ Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 15732 Eichwalde, Leistikowstraße 3.

Es ist bebaut mit einem eingeschossigen, teilweise unterkellerten Zweifamilienhaus mit Anbau, mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend, Baujahr 1914. Es befindet sich in einem ungenügenden Bau- und Unterhaltungsrückstand.

Die nähere Beschreibung kann unter www.zvg.com oder dem bei dem Amtsgericht Königs Wusterhausen, Zimmer A 005, vorliegenden Gutachten nach Terminvereinbarung entnommen werden.

Verkehrswert:

285.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 15.01.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Hinweis:

Ein Erwerb unterhalb 50 % des Verkehrswertes ist nicht möglich.

Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässige Form in Höhe von mindestens 10 % des Verkehrswertes sofort im Termin nachzuweisen. Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Achtung, keine Barzahlung!

Weitere Informationen unter: http://www.zvg.com.

Vermerk:
Die öffentliche Bekanntmachung der Terminsbestimmung erfolgt gemäß § 39 Abs. 1 ZVG in dem für das Gericht bestimmten elektronischen Informations- und Kommunikationssystem.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Königs Wusterhausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen, Saal 1, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Montag, 9. Feb. 2026, 09:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0008K0001-2024-königs wusterhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.525 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

898,91 €

(verzinster Betrag: 256.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.266,41 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ein Erwerb unterhalb 50 % des Verkehrswertes ist nicht möglich. Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässigen Form in Höhe von mindestens 10 % des Verkehrswertes sofort im Termin nachzuweisen. Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Achtung, keine Barzahlung!

Quellen & Haftungsausschluss

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