Einfamilienhaus

Siedlung 3, 01945 Hermsdorf

319.000 €

brandenburg 0042 K 0029/2023 Siedlung 3, 01945 Hermsdorf 1
1 BilderNeu

Einfamilienhaus

Siedlung 3, 01945 Hermsdorf

319.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042 K 0029/2023
Adresse:
Siedlung 3, 01945 Hermsdorf
Wohn-/Nutzfläche:
232
Baujahr:
1940/1960
Grundstücksgröße:
1324 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes, eigengenutztes Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoss. Das Objekt wurde um einen nicht unterkellerten Erweiterungs- und Verbindungsbau sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude ergänzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 232 m².
Verkehrswert:
319.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hermsdorf Blatt 232
Blatt:
232
Flur:
2
Flurstück:
55
Gemarkung:
Hermsdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigengenutztes Wohnhaus, unterkellert, mit Erd- und Dachgeschoss, nicht unterkellertem Erweiterungs-/Verbindungsbau und zu Wohnzwecken ausgebautem Nebengebäude mit Erd- und Dachgeschoss, nur tw. Innenbesichtigung erfolgt, Wohnfläche ca. 232 m², urspr. Baujahr 1940/1960, Um-, Aus- und Neubau ca. 2020/2021, Wohnhaus und Anbau befinden sich noch tw. im erweiterten Rohbauzustand

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Senftenberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 22. Jan. 2026, 09:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0029-2023-senftenberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
20.735 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.006,15 €

(verzinster Betrag: 287.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.732,65 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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