Einfamilienhaus

Bergstraße 10, 04931 Mühlberg/Elbe OT Fichtenberg

30.000 €

Einfamilienhaus in Bergstraße 10, 04931 Mühlberg/Elbe OT Fichtenberg

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Einfamilienhaus

Bergstraße 10, 04931 Mühlberg/Elbe OT Fichtenberg

30.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

15 K 17/25

Adresse:

Bergstraße 10, 04931 Mühlberg/Elbe OT Fichtenberg

Baujahr:

1910

Grundstücksgröße:

758 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein bebautes Grundstück im Ortsteil Fichtenberg der Stadt Mühlberg/Elbe. Auf dem Areal befinden sich ein Wohnhaus und zwei Nebengebäude. Der äußere Eindruck des Wohnhauses verweist auf einen einfachen Standard mit deutlichen Mängeln. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb der innere Zustand unbekannt ist.

Jahresrohertrag:

4.235,76 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

31.600,00 €

Verkehrswert:

30.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

165

Flur:

3

Flurstück:

700

Gemarkung:

Fichtenberg

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Fichtenberg Blatt 165

Gemarkung Fichtenberg, Flur 3, Flurstück 700
Gebäude- und Freifläche, Bergstraße 10
Größe: 758 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden.

Verkehrswert: 30.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 12.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Wichtiger Hinweis:
Es ist im Amtsgericht Bad Liebenwerda sicherheitsbedingt mit Einlasskontrollen und hiermit einhergehenden Zeitverzögerungen zu rechnen. Kalkulieren Sie dies unbedingt bei Ihrer Anreise ein.

Kontoverbindung für die Überweisung der Bietsicherheit:
Konto der Landeshauptkasse - Landesjustizkasse bei der Landesbank Hessen-Thüringen
BLZ: 300 500 00
Konto-Nr.: 711 040 4154
oder
IBAN: DE44 3005 0000 7110 4041 54
BIC: WELADEDDXXX
Unter 'Verwendungszweck' ist unbedingt anzugeben: AG Bad Liebenwerda und das Aktenzeichen z.B. 15 K .../... Verwahr Bietsicherheit

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Liebenwerda

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Liebenwerda, Burgplatz 4, 04924 Bad Liebenwerda, 1 (1. OG Neubau)

Versteigerungstermin:

Dienstag, 13. Jan. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 15 K 17-25-bad liebenwerda.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

125 €

Grunderwerbsteuer:

1.950 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

94,62 €

(verzinster Betrag: 27.000 €)

Zuschlagsgebühr:

224,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.394,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist im Amtsgericht Bad Liebenwerda sicherheitsbedingt mit Einlasskontrollen und hiermit einhergehenden Zeitverzögerungen zu rechnen. Kalkulieren Sie dies unbedingt bei Ihrer Anreise ein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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