Wohnen/Gewerbe

Dresdener Straße 45, 47, 04910 Elsterwerda

1.000 €

Wohnen/Gewerbe in Dresdener Straße 45, 47, 04910 Elsterwerda

Gutachter: Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Joanna Schulzensohn

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Gutachter: Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Joanna Schulzensohn

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Wohnen/Gewerbe

Dresdener Straße 45, 47, 04910 Elsterwerda

1.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

15 K 42/25

Adresse:

Dresdener Straße 45, 47, 04910 Elsterwerda

Grundstücksgröße:

3144 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein 3.144 m² großes Grundstück, bebaut mit einem ehemaligen, teilweise denkmalgeschützten und leerstehenden Gasthof. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengebäude und die Brandruine eines Wohnhauses. Das gesamte Gebäudeensemble ist in einem sehr stark sanierungsbedürftigen bis desolaten Zustand und die Freifläche ist stark verwildert.

Verkehrswert:

1.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

3314

Flur:

10

Flurstück:

77

Gemarkung:

Elsterwerda

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Elsterwerda Blatt 3314

Gemarkung Elsterwerda, Flur 10, Flurstück 77
Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche
Dresdner Straße 45, 47
Größe: 3.144 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist bebaut mit einem teilweise denkmalgeschützten und sanierungsbedürftigen ehemaligen Gasthofgebäude und Nebengebäuden sowie der Brandruine eines Wohngebäudes.

Verkehrswert: 1.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 23.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Wichtiger Hinweis:
Es ist im Amtsgericht Bad Liebenwerda sicherheitsbedingt mit Einlasskontrollen und hiermit einhergehenden Zeitverzögerungen zu rechnen. Kalkulieren Sie dies unbedingt bei Ihrer Anreise ein.

Kontoverbindung für die Überweisung der Bietsicherheit:
Konto der Landeshauptkasse - Landesjustizkasse bei der Landesbank Hessen-Thüringen
BLZ: 300 500 00
Konto-Nr.: 711 040 4154
oder
IBAN: DE44 3005 0000 7110 4041 54
BIC: WELADEDDXXX
Unter 'Verwendungszweck' ist unbedingt anzugeben: AG Bad Liebenwerda und das Aktenzeichen z.B. 15 K .../... Verwahr Bietsicherheit

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Liebenwerda

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Liebenwerda, Burgplatz 4, 04924 Bad Liebenwerda, 1 (1. OG Neubau)

Versteigerungstermin:

Dienstag, 17. Feb. 2026, 15:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

19 €

Grunderwerbsteuer:

65 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3,15 €

(verzinster Betrag: 900 €)

Zuschlagsgebühr:

29 €

Gesamt Nebenkosten:

116,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Joanna Schulzensohn

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist im Amtsgericht Bad Liebenwerda sicherheitsbedingt mit Einlasskontrollen und hiermit einhergehenden Zeitverzögerungen zu rechnen. Kalkulieren Sie dies unbedingt bei Ihrer Anreise ein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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