Einfamilienhaus

Schulzestraße 4, 15838 Am Mellensee OT Kummersdorf-Gut

164.000 €

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Einfamilienhaus

Schulzestraße 4, 15838 Am Mellensee OT Kummersdorf-Gut

164.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
17 K 39/24
Adresse:
Schulzestraße 4, 15838 Am Mellensee OT Kummersdorf-Gut
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
639 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte und Nebengebäuden. Es befindet sich in einer einfachen Wohnlage in der Gemeinde Am Mellensee, Ortsteil Kummersdorf-Gut. Die Verkehrswertermittlung erfolgte ausschließlich auf Basis einer Außenbesichtigung.
Verkehrswert:
164.000 €

Grundbuch
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Blatt:
25
Flur:
3
Flurstück:
108
Gemarkung:
Kummersdorf-Gut

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
  • Eingetragen im Grundbuch von Kummersdorf-Gut Blatt 25 - Gebäudeeigentum aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechtes an

    lfd. Nr. 1
    Gemarkung Kummersdorf-Gut, Flur 3, Flurstück 108
    Gebäude- und Freifläche, Schulzestraße 4
    Größe: 639 m²

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    siehe lfd. Nr. 2.

    Verkehrswert: 0,00 €

  • Eingetragen im Grundbuch von Kummersdorf-Gut Blatt 25

    lfd. Nr. 2
    Gemarkung Kummersdorf-Gut, Flur 3, Flurstück 108
    Gebäude- und Freifläche, Schulzestraße 4
    Größe: 639 m²

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Das Versteigerungsobjekt (Gebäudeeigentum und Grundstück) ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte, nur Außenbesichtigung) und gelegen in 15838 Am Mellensee OT Kummersdorf-Gut, Schulzestraße 4.

    Verkehrswert: 164.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 14.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Frau Lamprecht
Telefon: 033703 959 35
Email: gemeindekasse @mellensee.de

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Luckenwalde
Versteigerungsort:
Lindenallee 16, 14943 Luckenwalde, 25, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.660 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
517,27 €

(verzinster Betrag: 147.600 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.386,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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