Einfamilienhaus

Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow

33.520 €

Einfamilienhaus in Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow

Gutachter: DIPL.-ING. (FH) ERWIN B. STENKEWITZ

Einfamilienhaus in Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow - Bild 2

Einfamilienhaus in Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow - Bild 3

Einfamilienhaus in Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow - Bild 4

Einfamilienhaus in Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow - Bild 5

brandenburg 17 K 48/24 Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow 1

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brandenburg 17 K 48/24 Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow 6

Gutachter: DIPL.-ING. (FH) ERWIN B. STENKEWITZ

6 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Einfamilienhaus

Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow

33.520 €

(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

17 K 48/24

Adresse:

Lindower Dorfstraße 40, 14913 Niedergörsdorf OT Lindow

Baujahr:

vor 1900

Grundstücksgröße:

2608 m²

Beschreibung:

Die Flurstücke 21/1, 21/2 und 21/4 sind als straßenbegleitende Grenzbebauung mit einem partiell unterkellerten Wohngebäude der Zeit vor 1900 bebaut. Die Flurstücksgrenzen sind dabei mit den Baukörpergrenzen identisch. Auf dem Flurstück 22 ist ein desolates, nicht entkerntes Stallgebäude (ehem. Schweinestall) gelegen. Derartige stark mängelbehaftete, wirtschaftlich abgeschriebene Baukörper werden am Markt gehandelt, wie sie stehen und liegen.

Verkehrswert:

33.520 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

322

Flur:

5

Flurstück:

22

Gemarkung:

Malterhausen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Malterhausen Blatt 322

lfd. Nr. 1
Gemarkung Malterhausen, Flur 5, Flurstück 22
Gebäude- und Freifläche, Lindower Dorfstraße 40
Größe: 2.415 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Versteigerungsobjekt ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr vor 1900, leerstehend) und Nebengebäuden, gelegen in 14913 Niedergörsdorf OT Lindow, Lindower Dorfstraße 40.

Verkehrswert: 29.660,00 €
lfd. Nr. 2
Gemarkung Malterhausen, Flur 5
Flurstück 21/1, Gebäude- und Freifläche, Lindower Dorfstraße 40, Größe: 90 m²
Flurstück 21/2, Gebäude- und Freifläche, Lindower Dorfstraße 40, Größe: 19 m²
Flurstück 21/4, Gebäude- und Freifläche, Lindower Dorfstraße 40, Größe: 84 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Siehe Beschreibung zu lfd. Nr. 1.

Verkehrswert: 3.860,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 01.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Immobiliencenter MBS
Telefon: 0331 8935017

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Luckenwalde

Versteigerungsort:

Lindenallee 16, 14943 Luckenwalde, 25, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 31. Juli 2025, 10:00

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Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDIPL.-ING. (FH) ERWIN B. STENKEWITZ

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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