Einfamilienhaus

Borgisdorf 45, 14913 Niederer Fläming OT Borgisdorf

155.000 €

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Einfamilienhaus

Borgisdorf 45, 14913 Niederer Fläming OT Borgisdorf

155.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
17 K 53/23
Adresse:
Borgisdorf 45, 14913 Niederer Fläming OT Borgisdorf
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
1842 m²
Beschreibung:
Das Grundstück in Borgisdorf 45 ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 und einem ehemaligen Bürogebäude bebaut. Das Einfamilienhaus wird von der Eigentümerin selbst genutzt, während das Bürogebäude vermutlich leer steht. Eine Innenbesichtigung der Gebäude hat nicht stattgefunden, die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein.
Jahresrohertrag:
10.507,32 €
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
148.000,00 €
Verkehrswert:
155.000 €

Grundbuch
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Blatt:
140
Flur:
3
Flurstück:
47/4
Gemarkung:
Borgisdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Borgisdorf Blatt 140

Gemarkung Borgisdorf, Flur 3, Flurstück 47/4
Gebäude- und Freifläche, Borgisdorf 45
Größe: 1.842 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. um 1970, eigengenutzt) und einem ehemaligen Bürogebäude bebaut und gelegen in 14913 Niederer Fläming OT Borgisdorf, Borgisdorf 45. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Verkehrswert: 155.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 31.01.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Luckenwalde
Versteigerungsort:
Lindenallee 16, 14943 Luckenwalde, 25, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 17 K 53-23-luckenwalde.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
10.075 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
488,88 €

(verzinster Betrag: 139.500 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.680,38 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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