Kfz-Stellplatz

Breitscheidstraße 4, 14913 Niedergörsdorf OT Altes Lager

2.900 €

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Kfz-Stellplatz

Breitscheidstraße 4, 14913 Niedergörsdorf OT Altes Lager

2.900 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
17 K 86/24
Adresse:
Breitscheidstraße 4, 14913 Niedergörsdorf OT Altes Lager
Baujahr:
1995
Grundstücksgröße:
16861 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12) innerhalb einer Tiefgarage. Das Grundstück ist zudem mit 8 Wohngebäuden bebaut. Die Tiefgarage wurde in Massivbauweise errichtet.
Jahresrohertrag:
480,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4 %
Ertragswert:
2.878,93 €
Verkehrswert:
2.900 €

Grundbuch
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Blatt:
518
Flur:
3
Flurstück:
27
Gemarkung:
Altes Lager

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Altes Lager Blatt 518

0,671 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Altes Lager, Flur 3
Flurstück 27, Gebäude- und Freifläche, Friedrich-Engels-Straße 11, 13, 15, Größe: 3.736 m²
Flurstück 80, Verkehrsfläche, Breitscheidstraße, Größe: 3 m²
Flurstück 81, Verkehrsfläche, Breitscheidstraße, Größe: 66 m²
Flurstück 82, Gebäude- und Freifläche, Breitscheidstraße 4, 6, 8, Friedrich-Engels-Straße 3, 5, 7, 9, Lessingweg 8, 10, 12, 14, Größe: 13.056 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz, SE-Nr. T 12.

Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 401 bis 612). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.

Das Wohnungs- und Teileigentum ist veräußerbar und vererbbar.

Im Übrigen wird wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 13. Dezember 1993 (UR-Nr. R 3000/1993 des Notars Dr. Reiß in München) Bezug genommen.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12, Baujahr 1995) mit einer üblichen Stellplatzgröße von ca. 5,00 m x 2,50 m, gelegen in 14913 Niedergörsdorf OT Altes Lager, Breitscheidstraße 4 u.a..

Verkehrswert: 2.900,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 18.12.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Herr Kunkel, Tel. 0611 9884336

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Luckenwalde
Versteigerungsort:
Lindenallee 16, 14943 Luckenwalde, 25, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. Feb. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 17 K 86-24-luckenwalde.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
33 €
Grunderwerbsteuer:
188,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
9,15 €

(verzinster Betrag: 2.610 €)

Zuschlagsgebühr:
59,5 €
Gesamt Nebenkosten:
290,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Quellen & Haftungsausschluss

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