Einfamilienhaus

Karl-Liebknecht-Straße 33, 15345 Rehfelde

417.000 €

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8 BilderNeu

Einfamilienhaus

Karl-Liebknecht-Straße 33, 15345 Rehfelde

417.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
3 K 49/25
Adresse:
Karl-Liebknecht-Straße 33, 15345 Rehfelde
Wohn-/Nutzfläche:
133.21
Baujahr:
1997
Grundstücksgröße:
727 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von 727 m².
Jahresrohertrag:
9.000,00 €
Verkehrswert:
417.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1075
Flur:
2
Flurstück:
1383
Gemarkung:
Rehfelde

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zwangsversteigerung

Folgendes Grundstück soll versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Rehfelde Blatt 1075 BV lfd. Nr. 2

Gemarkung Rehfelde, Flur 2, Flurstück 1383
Gebäude- und Freifläche, Karl-Liebknecht-Straße 33
Größe: 727 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einer massiven Doppelhaushälfte, Baujahr 1997, unterkellert; nach Bauunterlagen: KG: 2 Kellerräume, Tiefgarage; EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele; DG: 3 Zimmer, Flur, Bad Wohnfläche ca. 133,21 m², Carport, vermietet.

Der Sachverständige hatte keinen Zutritt zu dem Versteigerungsobjekt.

Lage: Karl-Liebknecht-Straße 33, 15345 Rehfelde (rechte Doppelhaushälfte)

Verkehrswert: 417.000,00 €

Ein Erwerb unterhalb 50% des Verkehrswertes ist nicht möglich.

Die nähere Beschreibung kann dem beim Amtsgericht Strausberg, Zimmer 17 vorliegenden Gutachten zu den Sprechzeiten, nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung, entnommen bzw. kopiert werden.

Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässigen Form in Höhe von mindestens 10% des Verkehrswertes sofort im Termin zu leisten (Bankbürgschaft oder einen von einem deutschen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck). Bietungsvollmachten müssen notariell beglaubigt oder beurkundet sein.
Achtung, keine Barzahlung.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Strausberg
Versteigerungsort:
Klosterstraße 13, 15344 Strausberg, 2
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 49-25-strausberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
27.105 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.315,25 €

(verzinster Betrag: 375.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.007,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässigen Form in Höhe von mindestens 10% des Verkehrswertes sofort im Termin zu leisten (Bankbürgschaft oder einen von einem deutschen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck). Achtung, keine Barzahlung.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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