Einfamilienhaus

Voigtlandstraße 32, 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten

140.875 €

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4 BilderNeu

Einfamilienhaus

Voigtlandstraße 32, 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten

140.875 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
3 K 82/24
Adresse:
Voigtlandstraße 32, 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten
Wohn-/Nutzfläche:
260
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
627 m²
Beschreibung:
Das zu bewertende Objekt ist ein Einfamilienhaus in Hohensaaten, einem Ortsteil der Stadt Bad Freienwalde. Das Flurstück ist mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bebaut. Die Umgebungsbebauung besteht aus ehemaligen Hofstellen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Verkehrswert:
140.875 €

Grundbuch
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Blatt:
392
Flur:
3
Flurstück:
121
Gemarkung:
Hohensaaten

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Teilungsversteigerung

Objekt: Eingetragen im Grundbuch von Hohensaaten Blatt 392 BV lfd. Nr. 4

Gemarkung Hohensaaten, Flur 3, Flurstück 121
Gebäude- und Freifläche, Voigtlandstraße 32
Größe: 627 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bebaut mit
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, nach 2000 umfassend modernisiert;
EG: 2 Wohnräume, Küche, Flur und Badezimmer;
DG: 2 Schlafzimmer, Bad und ein (nicht vollständig ausgebautes) sog. Giebelzimmer;
KG: 1 Kellerraum mit ca. 20 m²;
Wohnfläche: KG ca. 28 m², EG ca. 116 m², DG ca. 116 m², insgesamt ca. 260 m²;
ehemaliger Waschküche und Stall (Baujahr ca. 1900), 2 Schuppen (Holzschuppen) und einem Unterstand.

Lage: Voigtlandstraße 32, 16248 Hohensaaten

Verkehrswert: 140.875,00 €,
davon entfällt auf Zubehör:
50,00 € (Sammelposition sonstiges Material)
75,00 € (Rasenmäher Güde S 10)
200,00 € (Mokick Simson Star)
100,00 € (2 Fahrräder)
50,00 € (Kompressor Einhell Tech Euro 2000)
1.200,00 € (Simson Roller SR 50 [weiß])
1.000,00 € (Motorrad MZ 500 Silver Star Classic)
1.200,00 € (Simson Roller SR 50 [blau])

Die nähere Beschreibung kann dem beim Amtsgericht Strausberg (Zimmer 17) vorliegenden Gutachten zu den Sprechzeiten, nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter Tel. 03341 3312 116/117, entnommen bzw. kopiert werden.

Gläubiger/in bzw. Antragsteller/in:
Privatperson, daher keine Veröffentlichung der persönlichen Daten (auch nicht auf telefonische oder persönliche Nachfrage)
Prozessbevollmächtigte/r:
RAin Eckhardt
Telefon: 0211 3032840
Aktenzeichen: 2007/2022

Rechtsanwaltskanzlei Steinmeier RAe Partnerschaft mbB
Telefon: 030 88710088
Aktenzeichen: 1-168/24-31

(Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Strausberg
Versteigerungsort:
Klosterstraße 13, 15344 Strausberg, 1
Versteigerungstermin:
Dienstag, 20. Jan. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 82-24-strausberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
9.156,88 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
444,33 €

(verzinster Betrag: 126.787,5 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.717,71 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Quellen & Haftungsausschluss

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