Doppelhaushälfte

Westermannsgang 9, 27570 Bremerhaven

137.000 €

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Doppelhaushälfte

Westermannsgang 9, 27570 Bremerhaven

137.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 b K 0051/2024
Adresse:
Westermannsgang 9, 27570 Bremerhaven
Wohn-/Nutzfläche:
117
Baujahr:
1910/20
Grundstücksgröße:
336 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zum Grundstück gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage. Das Ursprungsbaujahr liegt zwischen 1910 und 1920, ein Um- und Ausbau fand 1958 statt, gefolgt von einer Teilsanierung in den Jahren 2012/13.
Verkehrswert:
137.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Geestendorf Blatt 6918
Blatt:
6918
Flur:
9
Flurstück:
1057/369
Gemarkung:
Geestendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung laut Gutachten:

 

Grundstück mit Einfamilien-Doppelhaushälfte (Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss) mit Kellerraum und Garage, Wohnfläche: ca. 117 m², Ursprungsbaujahr: 1910/20, Um-bzw. Ausbau im Jahr 1958, Teilsanierung im Jahr 2012/13; es bestehen ein Instandhaltungs- und Reparaturstau, diverse erhebliche Feuchtigkeitsschäden und keine fachgerechte Elektroinstallation; die energetischen Eigenschaften des Objekts sind nicht zeitgemäß.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bremerhaven
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bremerhaven, Nordstr. 10, Saal 100
Versteigerungstermin:
Montag, 12. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
6.850 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
432,11 €

(verzinster Betrag: 123.300 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.305,61 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Eventuell (auf Antrag von Beteiligten) zu leistende Sicherheit: 10 % des Verkehrswerts.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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