Einfamilienhäuser

LAGE:
Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Gebäude und Pool liegt am Ortsrand von Deutschkreutz im Eckbereich von Arbeitergasse und Wettergasse, sodass es sich um eine Eckparzelle handelt. Die Lage des Grundstückes ist eben, die Figuration rechteckig, etwas schmal und lang gestreckt. Die Erreichbarkeit des Grundstückes ist sowohl von der Arbeitergasse als auch von der Wettergasse erreichbar. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt, mit Wohn- und Nebengebäuden bebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Goldbach.
INFRASTRUKTUR:
Infrastrukturelle Gegebenheiten wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Schulen, Banken, Ärzte etc. sowie öffentliche Haltestellen befinden sich in Deutschkreutz bzw. in näherer Umgebung in Neckenmarkt und Horitschon.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
WOHNGEBÄUDE:
Dieses Wohnhaus wurde laut Einreichplan und Baufreigabe ab dem Jahre 2000 errichtet und besteht eine Benützungsfreigabe aus 2003. Das Wohnhaus mit rechteckiger Grundrissform (abgesehen Erker straßenseitig) ist in Massivbauweise und dreigeschoßig ausgeführt.
Im Dachgeschoß des Hauses sind vorhanden ein Kinderzimmer, wo festgehalten wird, dass der planlich dargestellte Spitzboden in das Kinderzimmer miteinbezogen ist. Schlafzimmer,
Bad, Kinderzimmer 2, Empore mit Stiege und Luftraum sowie einen Schrankraum, welcher planlich nicht dargestellt ist. Zur Straße ist dem Haus ein Balkon angeschlossen.
Im Erdgeschoß des Hauses bestehen ein großflächiger Bereich mit Wohn- und Esszimmer samt Verbindungsstiege zum Dachgeschoß sowie eine großflächige Öffnung zur Küche. Im restlichen Bereich vorhanden sind Windfang, Diele, WC und Speis mit dem Zugang zum PKW Einstellraum.
An der Rückseite ist dem Wohnhaus ein Sommergarten angebaut, mit der Stiege zum Keller. An der linken Seite ein PKW Einstellraum, über eine Brandschutztüre mit dem Wohnhaus verbunden.
Im Kellergeschoß vorhanden sind ein Abstellraum, welcher planlich nicht dargestellt ist, zwei Kellerräume, wobei ein Kellerraum als Fitnessraum und ein weiterer Kellerraum als Stüberl umfunktioniert wurde. Im restlichen Bereich befinden sich Vorraum, Technikraum, Flur, WC und Waschküche sowie ein Abwurfschacht.
Der Sommergarten in einer Leichtbauweise aus einer Alukonstruktion verglast mit Türe und Glasdach.
Die Erschließung dieses Wohnhauses erfolgt von der Arbeitergasse aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Arbeitergasse aus bestehen. Die Geschoße untereinander sind über eine Stiege verbunden, der Aufstieg zum Spitzboden erfolgt über eine ausziehbare Treppe. Vom Keller besteht ein in das Gebäude integrierter überdachter Abgang von der Gartenseite und vom PKW Einstellraum gleichfalls ein Ausgang an der Rückseite zum Garten.
ANBAU AN DAS WOHNHAUS:
An der Rückseite im Bereich des PKW Einstellraumes angebaut ist ein WC mit einem kleinen offenen Lagerraum. Pläne und Bescheide diesbezüglich bestehen nicht, es ist daher davon auszugehen, dass dieser Gebäudeteil keine Bewilligung besitzt. Es handelt sich um einen Leichtbau mit einem Pultdach mit ausschließlich Trapezblecheindeckung. Im WC eingebaut ist eine WC-Muschel mit Handwaschbecken. Der Lagerraum ist Großteils offen. Der Zustand erscheint etwas unfertig, jedoch gebrauchsfähig.
POOL MIT TERRASSE:
Im Bereich der nordwestseitigen Ecke ist das Pool mit der Terrasse errichtet, wofür mir keine planlichen Unterlagen und auch keine behördlichen Bewilligungen vorliegen. Hergestellt ist ein Pool mit einer Größe von 6 x 3 m und einer Tiefe von 1,40 m. Die Ausführung des Pools besteht, soweit angegeben, aus Styroporsteinen und ist der Pool mit Folie ausgelegt. Der Zugang ist mit keramischen Platten belegt und ist der Pool mit einer Alukonstruktion, welche aufschiebbar und mit Kunststoffverglasung versehen ist, überdacht. Am nordseitigen Ende des Pools befindet sich der Technikschacht mit Gegenstromanlage, Filter und Umwälzpumpe. Eine Beleuchtung im Pool besteht nicht.
Im Anschluss an das Pool besteht eine überdachte Terrasse, wo als Fußboden Plattenbelag vorhanden ist. Im Übergangsbereich von der Terrasse zum Pool besteht ein Holzbohlenbelag. Die Überdachung der Terrasse ist in einer Leichtbauweise hergestellt und besteht ein Pultdach mit Trapez, gedeckt. Zur Südseite eingebaut ist ein Alufenster. Umlaufend um das Pool ist gleichfalls ein keramischer Plattenbelag vorhanden, wo Setzungsschäden unübersehbar sind. Ansonsten erscheint auch dieser Zustand gut und gebrauchsfähig.
Im Freien aufgestellt nahe vom Pool eine Duschsäule mit Armatur.
GARTENHAUS:
Dieses Gartenhaus befindet sich gleichfalls im rückwertigen Bereich des Grundstückes und liegen mir diesbezüglich keine Bewilligungen und Pläne vor. Dieses Gartenhaus mit einem Größe von ca. 3,50 m x 3,50 m ist in Holzbauweise errichtet. Raumseitig mit Nut- und Feder- sowie OSB-Platten ersichtlich, mit einer Glasscheibe zur Belichtung. Der Zugang erfolgt über eine Metalltüre. Über diesem Gartenhaus besteht ein flaches Satteldach. Die Eindeckung besteht aus Bitumenbahnen. Die Dachwässer von diesem Gartenhaus und auch von der überdachten Terrasse laufen frei aus.
Obwohl es sich um einen Holzbau handelt, sind die Fassadenflächen verputzt. Der Zustand des Gartenhauses ist gleichfalls als gut zu bezeichnen.
AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:
Zur Arbeitergasse und zur Wettergasse bis Gebäudeende ist eine Einfriedung vorhanden aus Sockel und Pfeilermauerwerk in Sichtausführung mit einem Aluzaun. Die Zufahrt zum Einstellraum ist in Verbundsteinplatten ausgelegt. Diese Zufahrt stellt zugleich den Zugang dar. Mit einer Vorlegstufe mit Granitplatten zum Haus. Die Vorgartenfläche beim Haus ist begrünt und besitzt das Haus umlaufend als Traufenpflaster einen Verbundsteinplattenbelag.
Wie bereits erwähnt, schließt an den Pool mit dem umlaufenden keramischen Plattenbelag gleichfalls ein Verbundsteinbelag an, welcher bis zur Zufahrt der Wettergasse hin reicht, wo ein Alutor eingebaut ist. Die restliche Einfriedung des Grundstückes besteht aus Sockelmauerwerk und Maschenzaun, teilweise Thujenhecken angepflanzt, und ist, laut Angabe, zur Gänze grundstückszugehörig. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen eine Grünzone dar.