1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Goosacker 18a, 22549 Hamburg - Osdorf

373.000 €

1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung in Goosacker 18a, 22549 Hamburg - Osdorf

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hamburg 541 K 3/25 Goosacker 18a, 22549 Hamburg - Osdorf 1

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6 BilderNeu

1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Goosacker 18a, 22549 Hamburg - Osdorf

373.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

541 K 3/25

Adresse:

Goosacker 18a, 22549 Hamburg - Osdorf

Wohn-/Nutzfläche:

79.2

Baujahr:

1976

Grundstücksgröße:

1779 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist eine Terrassenwohnung im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Die Wohnung verfügt über ca. 79,2 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, ein Bad, Flur sowie eine Dachterrasse. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Jahresrohertrag:

13.200,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

353.000,00 €

Verkehrswert:

373.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

5945

Flurstück:

4591

Gemarkung:

Osdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Osdorf Blatt 5945 BV 1

lfd. Nr. 1
109,8 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Osdorf, Flurstück 4591
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Goosacker 18, 18 A
Größe: 1.779 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz, SE-Nr. 14.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um einen Pkw-Stellplatz in einer eingeschossigen Tiefgarage. Diese wurde ca. 1976 in massiver Bauweise (in Zusammenhang mit 2 Mehrfamilienhäusern) erstellt und verfügt überwiegend über einen mittleren Ausstattungsstandard.
Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten Bezug genommen.

Verkehrswert: 33.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 27.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Eingetragen im Grundbuch von Osdorf Blatt 5808 BV 2

lfd. Nr. 2
988,2 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Osdorf, Flurstück 4591
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Goosacker 18, 18 A
Größe: 1.779 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum, SE-Nr. 14.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Terrassenwohnung im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 79,2 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Sanitärraum, Flur und anteilig eine Dachterrasse.
Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten Bezug genommen.

Verkehrswert: 340.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 02.11.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Blankenese

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Blankenese, Dormienstraße 7, 22587 Hamburg, 18, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 20. Feb. 2026, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 541 K 3-25-hamburg-blankenese.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

20.515 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.176,47 €

(verzinster Betrag: 335.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

23.980,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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