Wohnungseigentum

Große Straße 153a, 21075 Hamburg

345.000 €

Wohnungseigentum in Große Straße 153a, 21075 Hamburg

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36 Bilder

Wohnungseigentum

Große Straße 153a, 21075 Hamburg

345.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

616 K 19/22

Adresse:

Große Straße 153a, 21075 Hamburg

Wohn-/Nutzfläche:

64.08

Baujahr:

2016

Grundstücksgröße:

1777 m²

Beschreibung:

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine ca. 64,08 m² große 2-Zimmer Wohnung im ersten Dachgeschoss links eines ca. 2-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses. Das Gebäude wurde ca. 2016 in massiver Bauweise erstellt und verfügt überwiegend über einen mittleren bis tlw. gehobenen Ausstattungsstandard.

Jahresrohertrag:

12.303,36 €

Liegenschaftszinssatz:

2.25 %

Ertragswert:

351.000,00 €

Verkehrswert:

345.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

7709

Flurstück:

5091

Gemarkung:

Eißendorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Eißendorf Blatt 7709

60 / 835 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eißendorf, Flurstück 5091
Gebäude- und Freifläche, Große Straße 151, 153, 153a
Größe: 1.777 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung und Räumen, SE-Nr. 4.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die Große Straße 153a, 21075 Hamburg belegene und leerstehende Wohnung ist im 1. Dachgeschoss links des im Jahre ca. 2016 errichteten Gebäudes belegen. Wohnfläche ca. 64,08 m². Aufteilung: Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Flur, Bad, 2 Balkone, Schlafzimmer und Abstellraum. Der Innenausbau erfolgte durch Eigenleistung. Die vorliegenden Pläne weichen teilweise von der tatsächlichen Wohnungsaufteilung ab. Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche (Gemeinschaftsfläche des Mehrfamilienhauses Große Straße 153a).

Verkehrswert: 345.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 27.10.2022 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Harburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Harburg, Bleicherweg 1 (Haus B), 21073 Hamburg, Sitzungssaal B 0.04

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 25. Sept. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 616 K 19-22-hamburg-harburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

18.975 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.088,15 €

(verzinster Betrag: 310.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.203,65 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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