Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Eißendorf Blatt 3050

Gemarkung Eißendorf, Flurstück 3155
Gebäude- und Freifläche, Große Straße 131
Größe: 2.333 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück Große Straße 131, 21075 Hamburg ist mit einem Einfamilienwohnhaus in Hanglage sowie mit einer Doppelgarage bebaut. Zwei Wohneinheiten: Wohnung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Souterrain/Kellergeschoss. Flachdachkonstruktion. Seit geraumer Zeit leerstehend. Befriedigender baulicher Zustand, aber Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf (u.a. Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall). Baujahr: Ca. 1971. Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 225 m². Für die Zwecke der Bewertung wurden zwei Teilflächen gebildet, nämlich der vordere Bereich mit dem Wohnhaus (1.433 m² groß, Teilgrundstück A) und der rückwärtige unbebaute Bereich (Bauplatz) (900,00 m² groß, Teilgrundstück B). Die Teilflächen wären selbstständig veräußerbar, zur Versteigerung steht jedoch nur das Gesamtgrundstück. Die Verkehrswerte wurden mit 580.000,00 € (Teilgrundstück A) bzw. mit 450.000,00 € (Teilgrundstück B) (= insgesamt 1.030.000,00 €) ermittelt, wovon 50.000,00 € für die Kosten einer Grundstücksteilung und für notwendige Arbeiten auf dem Grundstück (Baumarbeiten etc.) abgezogen wurden. Für das Wohnhaus liegt eine Genehmigung für eine Aufstockung und Erweiterung aus April 2022 vor. Für den rückwärtigen Bereich liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes (3 Wohneinheiten) aus Januar 2024 vor.

Verkehrswert: 980.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 07.02.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.