Einfamilienhaus

Beethovenallee 11, 22529 Hamburg-Lokstedt

485.000 €

Einfamilienhaus in Beethovenallee 11, 22529 Hamburg-Lokstedt - Bild 2

hamburg 71 K 53/23 Beethovenallee 11, 22529 Hamburg-Lokstedt 1

hamburg 71 K 53/23 Beethovenallee 11, 22529 Hamburg-Lokstedt 2

2 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Einfamilienhaus

Beethovenallee 11, 22529 Hamburg-Lokstedt

485.000 €(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

71 K 53/23

Adresse:

Beethovenallee 11, 22529 Hamburg-Lokstedt

Wohn-/Nutzfläche:

93.7

Baujahr:

1931

Grundstücksgröße:

411 m²

Beschreibung:

Reihenmittelhaus; Baujahr 1931 mit Erweiterung Baujahr 1978; Angaben laut Bauakte und mündlicher Angabe: Wohnfläche ca. 93,7 m² verteilt auf 3+1/2 Zimmer, Küche/Sanitärraum, Flur und Nebenfläche; teilunterkellert; Gasheizung; Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer. Insgesamt unterdurchschnittlicher Zustand. Vorgarten stark verwildert. Die Immobilie war im Besichtigungszeitpunkt fremd bewohnt, ein Mietvertrag wurde jedoch nicht vorgelegt. Der Strom soll abgestellt gewesen sein. Die Heizung soll defekt gewesen sein.

Verkehrswert:

485.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

5344

Flurstück:

1901

Gemarkung:

Lokstedt

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lokstedt Blatt 5344 BV 1

Gemarkung Lokstedt, Flurstück 1901
Hof- und Gebäudefläche, Beethovenallee 11
Größe: 411 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Reihenmittelhaus; Baujahr 1931 mit Erweiterung Baujahr 1978; Angaben laut Bauakte und mündlicher Angabe: Wohnfläche ca. 93,7 m² verteilt auf 3+1/2 Zimmer, Küche/Sanitärraum, Flur und Nebenfläche; teilunterkellert; Gasheizung; Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer. Insgesamt unterdurchschnittlicher Zustand. Vorgarten stark verwildert. Die Immobilie war im Besichtigungszeitpunkt fremd bewohnt, ein Mietvertrag wurde jedoch nicht vorgelegt. Der Strom soll abgestellt gewesen sein. Die Heizung soll defekt gewesen sein.

Verkehrswert: 485.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 01.12.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg (Mitte)

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg, Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg, 224, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Dienstag, 6. Mai 2025, 09:30

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