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1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung
Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseQuellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6439 BV 1
44 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Rotherbaum, Flurstück 319
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Heimhuder Straße 13
Größe: 505 m²
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 1.
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Eigentumswohnung im Untergeschoss/Gartenseite einer Stadtvilla des Ursprungsjahrs 1875. Wohnfläche 32,5 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Sanitärraum.
Verkehrswert: 240.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 15.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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