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1- bis 2,5-Zimmer-WohnungHeimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 71 K 67/23
- Adresse
- Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum
- Wohn-/Nutzfläche
- 62 m²
- Baujahr
- 1875
- Grundstücksgröße
- 505 m²
- Beschreibung
- Das Bewertungsobjekt ist eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer historischen Stadtvilla aus dem Ursprungsjahr 1875. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Rotherbaum. Das Gebäude ist Teil eines städtebaulichen Erhaltungsgebiets und steht in der Hamburger Denkmalliste unter Denkmalschutz.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 17.400,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 1.6 %
- Ertragswert
- 614.000 €
- Verkehrswert
- 615.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 6441
- Flurstück
- 319
- Gemarkung
- Rotherbaum
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6441 BV 1
91 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Rotherbaum, Flurstück 319
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Heimhuder Straße 13
Größe: 505 m²
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 3.
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Eigentumswohnung in einer Stadtvilla (Baujahr 1875) mit 7 Wohneinheiten. Belegen im 1. Obergeschoss straßenseitig. Wohnfläche ca. 62 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Sanitärraum, Dachterrasse. Gehobene Ausstattung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Verkehrswert: 615.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 15.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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- 85 m²
- Gesamtfläche
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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KI-Analyse- Einwohner
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
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- xxxxxx xxxx xxx xxxx
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- Amtsgericht
- Hamburg (Mitte)
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Hamburg, Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg, 224, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 7. Juli 2026, 09:30
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