1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

202.000 €

1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung in Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

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1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

202.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

717 K 33/24

Adresse:

Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

Wohn-/Nutzfläche:

63

Baujahr:

1997

Grundstücksgröße:

1250 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Jenfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei Zimmer, und besitzt einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Jahresrohertrag:

9.600,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.75 %

Ertragswert:

234.000,00 €

Verkehrswert:

202.000 €

Grundbuch
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Blatt:

4560

Flurstück:

2976

Gemarkung:

Jenfeld

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 4560

64,46 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 2976
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Öjendorfer Damm 89a
Größe: 1.250 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Stellplatz, SE-Nr. 10.

Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und verteilt sich auf 2 Vollgeschosse. Baujahr 1997. Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz; Sondernutzungsrechte sind nicht zugewiesen. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungs-/Modernisierungszustand. Sie ist vermietet.

Verkehrswert: 202.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 05.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Wandsbek

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 8. Mai 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 717 K 33-24-hamburg-wandsbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

11.110 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

637,12 €

(verzinster Betrag: 181.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.291,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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