Mehrfamilienhaus

Ahrensburger Straße 77, 22041 Hamburg

180.000 €

Mehrfamilienhaus in Ahrensburger Straße 77, 22041 Hamburg

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Mehrfamilienhaus

Ahrensburger Straße 77, 22041 Hamburg

180.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

717 K 47/24

Adresse:

Ahrensburger Straße 77, 22041 Hamburg

Wohn-/Nutzfläche:

184

Baujahr:

1958

Grundstücksgröße:

550 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garagenanbau aus dem Jahr 1958. Es verfügt über ein Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 184,40 m² auf einem 550 m² großen Grundstück in Hamburg-Wandsbek.

Verkehrswert:

180.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

5131

Flurstück:

1966

Gemarkung:

Marienthal

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Ein halber Miteigentumsanteil, eingetragen im Grundbuch von Wandsbek Blatt 5131

Gemarkung Marienthal, Flurstück 1966
Hof- und Gebäudefläche, Ahrensburger Straße 77
Größe: 550 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus mit Garagenanbau bebaut. Baujahr ca. 1958. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m². Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Es wird darauf hingewiesen, dass nur ein halber Miteigentumsanteil des Objektes versteigert wird.

Verkehrswert des hälftigen Anteils: 180.000,00 €

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Der Versteigerungsvermerk ist am 13.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Wandsbek

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 27. März 2026, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 717 K 47-24-hamburg-wandsbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

408 €

Grunderwerbsteuer:

9.900 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

567,73 €

(verzinster Betrag: 162.000 €)

Zuschlagsgebühr:

894,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.770,23 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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