Einfamilienhaus

Denksteinweg 60a, 22043 Hamburg

680.000 €

Einfamilienhaus in Denksteinweg 60a, 22043 Hamburg

Gutachter: Dipl.-Ing. Architekt Rüdiger Meier

Einfamilienhaus in Denksteinweg 60a, 22043 Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus in Denksteinweg 60a, 22043 Hamburg - Bild 3

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Gutachter: Dipl.-Ing. Architekt Rüdiger Meier

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Einfamilienhaus

Denksteinweg 60a, 22043 Hamburg

680.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

717 K 9/25

Adresse:

Denksteinweg 60a, 22043 Hamburg

Wohn-/Nutzfläche:

204 m²

Baujahr:

1955

Grundstücksgröße:

639 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt dem äußeren Anschein nach über einen mittleren Ausstattungsstandard und eine Wohnfläche von ca. 204 m².

Jahresrohertrag:

30.600,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

612.000 €

Verkehrswert:

680.000 €

Grundbuch
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Blatt:

3205

Flurstück:

1525

Gemarkung:

Jenfeld

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 3205

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 1525
Hof- und Gebäudefläche, Denksteinweg 60a
Größe: 639 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen und unterkellerten Einfamilienhaus bebaut; geschätztes Baujahr ca. 1955. Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m². Beheizung über Gas- oder Ölzentralheizung. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Vermutlich wird das Objekt von einem der Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt.

Verkehrswert: 680.000,00 €

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Der Versteigerungsvermerk ist am 26.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Wandsbek

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.255 €

Grunderwerbsteuer:

37.400 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.144,77 €

(verzinster Betrag: 612.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.386 €

Gesamt Nebenkosten:

42.185,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Architekt Rüdiger Meier

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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