1- bis 2,5-Zimmer-WohnungHamburger Straße 3, 20083 Hamburg
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 902 K 14/25
- Adresse
- Hamburger Straße 3, 20083 Hamburg
- Wohn-/Nutzfläche
- 65 m²
- Baujahr
- 1973
- Grundstücksgröße
- 4456 m²
- Beschreibung
- Auf dem Grundstück befinden sich ein Teil des Einkaufszentrums Mundsburg sowie zwei markante Appartement-Hochhäuser. Bei den Gebäuden handelt es sich um geschützte Baudenkmäler, die als wesentliche Bestandteile des Ensembles gelten. Die Erstellung dieser weithin sichtbaren Punkthochhäuser erfolgte um das Jahr 1973. In den Gebäuden sind Eigentumswohnungen, Büros sowie gewerbliche Einheiten in den Sockelgeschossen untergebracht.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Hausgeld
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 11.700,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 0.5 %
- Ertragswert
- 243.000 €
- Verkehrswert
- 280.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 3230
- Flurstück
- 777
- Gemarkung
- Uhlenhorst
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Uhlenhorst Blatt 3230 BV 1
225 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Uhlenhorst, Flurstück 777
Hof- und Gebäudefläche
Hamburger Straße 1/11, 15, Humboldtstraße 1, 3, Winterhuder Weg 2
Größe: 4.456 m²
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller (belegen im 23. OG im Gebäude Hamburger Straße 3), SE-Nr. 23/6.
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die etwa 65 m² große, eigengenutzte 2-Zimmer-Wohnung mit Küchennische, Diele und Bad befindet sich im 23. Obergeschoss im Hochhausgebäude Hamburger Straße 3, Baujahr um 1973, es besteht Denkmalschutz, Hausgeld + Erhaltungsrücklage ca. 1.080,00 € monatlich, die Fassade ist sanierungsbedürftig.
Verkehrswert: 280.000,00 €
Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden.
Der Versteigerungsvermerk ist am 20.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
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KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenModernisierungenKI-Analyse
KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenRäumeKI-Analyse
KI-Analyse- Anzahl der Schlafzimmer
- 85
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Hamburg-St. Georg
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg, 1.01, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 27. Aug. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 902 K 14-25-hamburg-st. georg.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 252.000 €)
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