1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Schürbeker Straße 10d, 22087 Hamburg

221.000 €

1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung in Schürbeker Straße 10d, 22087 Hamburg

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1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Schürbeker Straße 10d, 22087 Hamburg

221.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

902 K 16/24

Adresse:

Schürbeker Straße 10d, 22087 Hamburg

Wohn-/Nutzfläche:

55

Baujahr:

1956

Grundstücksgröße:

3719 m²

Beschreibung:

Die knapp 55 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss rechts einer unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage besteht aus insgesamt 40 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um eine Wohnung in zentraler Stadtteillage.

Jahresrohertrag:

9.873,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

252.000,00 €

Verkehrswert:

221.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

2319

Flurstück:

4524

Gemarkung:

Hohenfelde

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 2319 BV 1

228 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 4524
Gebäude- und Freifläche
Schürbeker Straße 10, 10a-10d, Birkenau
Größe: 3.719 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, SE-Nr. 33.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die knapp 55 m² große 2+1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist belegen im Erdgeschoss rechts einer unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus insgesamt 40 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten (postalische Anschrift: Schürbeker Straße 10d), Baujahr etwa 1956, Gaszentralheizung. Eine Innenbesichtigung wurde der Gutachterin nicht ermöglicht.

Verkehrswert: 221.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 09.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-St. Georg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg, 1.01, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 11. Dez. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 902 K 16-24-hamburg-st. georg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

12.155 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

697,05 €

(verzinster Betrag: 198.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.396,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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