Sonstiges, Reha- und Pflegezentrum

Konrad-Adenauer-Allee 2, 37242 Bad Sooden-Allendorf

1.900.000 €

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Sonstiges, Reha- und Pflegezentrum

Konrad-Adenauer-Allee 2, 37242 Bad Sooden-Allendorf

1.900.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0009/2020
Adresse:
Konrad-Adenauer-Allee 2, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Baujahr:
1980
Grundstücksgröße:
2810 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein ehemaliges Hotel, das derzeit als Flüchtlingsunterkunft genutzt wird. Es handelt sich um ein freistehendes, drei- bis viergeschossiges Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach, das ursprünglich 1976 erbaut und 1980 erweitert wurde. Der allgemeine Zustand gilt als nicht mehr zeitgemäß, insbesondere in Bezug auf die Optik, den Ausstattungsstandard und die energetische Effizienz. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Anbau mit einem derzeit nicht funktionsfähigen Schwimmbad.
Jahresrohertrag:
259.440,00 €
Liegenschaftszinssatz:
5.8 %
Ertragswert:
1.900.000,00 €
Verkehrswert:
1.900.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Die im Grundbuch von Bad Sooden-Allendorf Blatt 8794 eingetragene Grundstück   Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Bad Sooden-Allendorf 7 46/3 Gebäude- und Freifläche, Konrad-Adenauer-Allee 2 2810  
Blatt:
8794
Flur:
7
Flurstück:
46/3
Gemarkung:
Bad Sooden-Allendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

siehe Gutachten

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Eschwege
Versteigerungsort:
Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
3.175 €
Grunderwerbsteuer:
114.000 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
5.992,73 €

(verzinster Betrag: 1.710.000 €)

Zuschlagsgebühr:
3.762 €
Gesamt Nebenkosten:
126.929,73 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

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Quellen & Haftungsausschluss

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