Wohngebäude und Gewerberäume

Kleinefeld 3, 37296 Ringgau, Röhrda

160.000 €

Wohngebäude und Gewerberäume in Kleinefeld 3, 37296 Ringgau, Röhrda - Bild 2

Wohngebäude und Gewerberäume in Kleinefeld 3, 37296 Ringgau, Röhrda - Bild 3

Wohngebäude und Gewerberäume in Kleinefeld 3, 37296 Ringgau, Röhrda - Bild 4

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5 Bilder

Wohngebäude und Gewerberäume

Kleinefeld 3, 37296 Ringgau, Röhrda

160.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0003 K 0030/2023

Adresse:

Kleinefeld 3, 37296 Ringgau, Röhrda

Baujahr:

1963

Grundstücksgröße:

1731 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus einem Teileigentum mit gewerblicher Nutzung und einem Wohnungseigentum. Die gewerbliche Einheit war eine ehemalige Wurstmanufaktur. Die Wohneinheit ist eine 4-Zimmer-Wohnung. Das gesamte Objekt steht leer.

Ertragswert:

159.500,00 €

Verkehrswert:

160.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

1. Teileigentumsgrundbuch von Röhrda Blatt 1431 laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 74/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Röhrda 5 93/4 Gebäude- und Freifläche, Kleinefeld 3 1731 verbunden mit Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen. Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 1431 bis 1432). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 28.03.2015 (UR-Nr. 206/2015 Notar Bernd Beyer, Eschwege) Bezug genommen. Bei Anlegung dieses Blattes von Blatt 1411 hierher übertragen und eingetragen am 11.05.2015. 2. Wohnungsgrundbuch von Röhrda Blatt 1432 laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 26/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Röhrda 5 93/4 Gebäude- und Freifläche, Kleinefeld 3 1731 verbunden mit Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Obergeschoss und Dachgeschoss. Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 1431 bis 1432). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 28.03.2015 (UR-Nr. 206/2015 Notar Bernd Beyer, Eschwege) Bezug genommen. Bei Anlegung dieses Blattes von Blatt 1411 hierher übertragen und eingetragen am 11.05.2015.

Blatt:

1431

Flur:

Flurstück:

93/4

Gemarkung:

Röhrda

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Teileigentum und Wohnungseigentum an dem mit einem Wohngebäude und Gewerberäumen bebauten Grundstück Kleinefeld 3, 37296 Ringgau-Röhrda

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Eschwege

Versteigerungsort:

Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock

Versteigerungstermin:

Freitag, 14. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

381 €

Grunderwerbsteuer:

9.600 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

504,65 €

(verzinster Betrag: 144.000 €)

Zuschlagsgebühr:

828,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.314,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.

Quellen & Haftungsausschluss

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