Einfamilienhaus

Am Sandacker 8, 36284 Hohenroda, Ransbach

142.000 €

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5 BilderNeu

Einfamilienhaus

Am Sandacker 8, 36284 Hohenroda, Ransbach

142.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0002/2025
Adresse:
Am Sandacker 8, 36284 Hohenroda, Ransbach
Wohn-/Nutzfläche:
203
Baujahr:
1972
Grundstücksgröße:
3061 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit einer separaten Scheune. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt circa 203 m², das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1700 erbaut und 1972 nach Abriss in Massivbauweise neu errichtet, wobei der historische Natursteinkeller erhalten blieb.
Jahresrohertrag:
15.500,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
149.000,00 €
Verkehrswert:
142.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ransbach Blatt 1136 BV-Nr. 1: Flur 17, Flurstück 30, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Am Sandacker 8, 1.680 m2 BV-Nr. 2: Flur 17, Flurstück 36/1, Gebäude- und Freifläche, Unland, Am Sandacker 8, 942 m2 BV-Nr. 3: Flur 17, Flurstück 37, Gebäude- und Freifläche, Am Sandacker 8, 439 m2
Blatt:
1136
Flur:
17
Flurstück:
30
Gemarkung:
Ransbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstücke, einheitlich bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienwohnhaus (DG nicht ausgebaut) sowie einer Scheune. Wohnfläche im EG und OG ca. 203 qm. Natursteinkeller ca. 1700 errichtet, Neubau von Wohnhaus und Scheune in Massivbauweise in 1972, Wohnhausaufstockung in 1977. Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sind vorhanden. Das Scheunengebäude ist auf das gemeindeeigene Flurstück 80 überbaut worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Hersfeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
8.520 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
447,88 €

(verzinster Betrag: 127.800 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.084,38 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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