Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Alte Landstraße 9, 36251 Ludwigsau, Rohrbach

48.100 €

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Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Alte Landstraße 9, 36251 Ludwigsau, Rohrbach

48.100 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0009/2025
Adresse:
Alte Landstraße 9, 36251 Ludwigsau, Rohrbach
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
3796 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau. Das Baujahr ist unbekannt, es wurde aber vermutlich in den 1960er und 1980er Jahren umgebaut. Zum Objekt gehört zudem eine direkt angrenzende, landwirtschaftlich genutzte Fläche. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf.
Verkehrswert:
48.100 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ludwigsau-Rohrbach Blatt 669 BV-Nr.1, Flur 2, Flurstück 110, Gebäude- und Freifläche, Alte Landstraße 9, 72qm BV-Nr. 2, Flur 2, Flurstück 131/1, Landwirtschaftsfläche, Im Dorfe, 3.724qm
Blatt:
669
Flur:
2
Flurstück:
110
Gemarkung:
Rohrbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

BV-Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Baujahr nicht bekannt, Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf sind vorhanden.

BV-Nr. 2: Landwirtschaftlich genutzte Fläche, direkt angrenzend an die Wohnbebauung.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Hersfeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
165 €
Grunderwerbsteuer:
2.886 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
151,71 €

(verzinster Betrag: 43.290 €)

Zuschlagsgebühr:
300,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.503,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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